مهام مجلس التصفية

المهام الرئيسة لأعضاء مجلس التصفية في تصفية التركة:

م مهام أعضاء مجلس التصفية.
1. مهام مكاتب المحاماة في تصفية التركة.
2. مهام المحاسبين القانونيين في تصفية التركة.
3. مهام المسوق العقاري (خبير تسويق عقاري) في تصفية التركة.
4. مهام المكاتب الهندسية في تصفية التركة.
5. مهام المثمن/ المقيم العقاري في تصفية التركة.
6. مهام منظم المزادات في تصفية التركة.
7. مهام الشركات العقارية في تصفية التركة.

 


 

1.مهام مكاتب المحاماة في تصفية التركة:

  • تقديم وتوضيح الرأي والموقف القانوني لأصول التركة.
  • تقديم الاستشارات القانونية والشرعية في مختلف الأنظمة والإجراءات, بما يضمن سلامة قرارات مجلس التصفية وخطوات تنفيذها.
  • تقديم الدراسات القانونية لكافة الاستفسارات والمواضيع الاستراتيجية الخاصة بتصفية التركة وفق نوع النشاط.
  • توضيح وإبراز الأحكام القضائية الخاصة بأصول التركة (إن وجدت) وتقديم الرأي القانوني لمجلس التصفية.
  • تمثيل مجلس إدارة التصفية أمام الدائرة القضائية المختصة بتصفية التركة والرد على الاستفسارات القانونية من أعضاء الدائرة.
  • إعداد اللوائح الاعتراضية والمذكرات القانونية فيما يتعلق بمراحل تصفية التركة.
  • معالجة الإشكاليات القانونية والشرعية وإضفاء الصبغة النظامية على ما يعترض تصفية التركة وفق الخطة الزمنية لمجلس التصفية.
  • تقديم الاستشارات القانونية ومتابعة إنهاء جميع الصكوك غير المكتملة أو التي ليس لها صكوك حتى يتم تجهيزها للبيع.
  • إعداد وصياغة كافة العقود والاتفاقيات ومذكرات التفاهم ومراجعتها وتدقيقها واعتمادها.
  • الإشراف على إعداد وإبرام المخالصات وإجراء التسويات القانونية للتركة قبل وبعد البيع.
  • الإشراف على إعداد عقود بيع وتصفية محتويات التركة من (أراضٍ وشركات ومنقولات وغيرها).
  • المشاركة في تقديم الرأي القانوني في تنفيذ عمليات التسجيل العيني للعقارات وإبرام العقود والإفراغات واستخراج حجج الاستحكام وغيرها مما تحتاجه عملية التصفية.
  • إعداد تقارير دورية ورفعها إلى رئيس مجلس إدارة مجلس التصفية.

 

مهام المحاسبين القانونيين في تصفية التركة:

 

  • فحص ومراجعة القوائم المالية وإعطاء الرأي في عدالة القوائم المالية الخاصة بأصول التركة، وأنها موضوعة على أسس ومعايير الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين.
  • تدقيق ومراجعة الحسابات المالية لمحتويات التركة.
  • التعامل المحاسبي مع جميع عناصر ومفردات التركة وفق كل حالة على حدة.
  • تقديم الاستشارات المالية المتخصصة فيما يطلب بشأن عناصر التركة. 
  • تقديم الدراسات المالية ودراسات الجدوى الاقتصادية والتقييم لأصول التركة بما يسهم في تصفيتها وفق أعلى قيمة عادلة.
  • التحليل المالي وتقدير قيمة أصول التركة من أراضٍ وعقارات وتحديد قيمة الأسهم والحصص بالشركات. ويتضمن التحليل المالي استخدام تحليل النسب وتحليل التدفق النقدي، ويهدف تحليل النسب إلى تقييم العلاقات بين عناصر القوائم المالية، بينما يهدف تحليل التدفق النقدي إلى تقدير السيولة، وتقييم الكيفية التي توزع بها التركة.
  • القيام بمهام المراجعة الداخلية لكافة الأنشطة والأشكال القانونية لأصول التركة من أراضٍ وعقارات وشركات مساهمة، والقيام بإعداد التقارير المالية اللازمة.
  • المشاركة في إدارة المزادات وتقديم الرأي المالي حيال كل مزاد من المزادات المزمع إقامتها.
  • إعداد تقارير دورية ورفعها إلى رئيس مجلس إدارة التصفية.

مهام المسوق العقاري (خبير تسويق عقاري) في تصفية التركة:

 

  • تنفيذ استراتيجية مجلس التصفية في تسويق وبيع أصول التركة بطرق جذابة بما يزيد من فرص البيع والتصفية بأسرع وقت وبأعلى سعر.
  • تقديم الخدمات والأنشطة التسويقية وما تتطلبه عملية بيع وتصفية التركة من تسويق بما يحقق أفضل سعر سوقي وأعلى فائدة للورثة.
  • تنفيذ الحملات التسويقية بالاستعانة بالكوادر البشرية ذات الكفاءة والمهارة العالية لضمان تحقيق النتائج المرجوة من التصفية بشكل أمثل.
  • إعداد دليل بالمستثمرين ورجال الأعمال والشركات الكبرى المستهدفة ودعوتهم للمشاركة بالمزادات وعرض فرص الاستثمار المتاحة عليهم.
  • إجراء الدراسات التسويقية والاستثمارية واقتراح سبل الاستثمار الأمثل للتركة بحسب كل نشاط.
  • الاستفادة من وسائل الإعلام الحديثة والتسويق الإلكتروني وشبكة الانترنت ومواقع التواصل الاجتماعي لجذب العملاء والفئات المستهدفة، وإصدار الكتيبات والنشرات التسويقية وتقديم أفضل الفرص للتصفية.
  • المشاركة في تنظيم المزادات التي يقيمها مجلس التصفية وجذب مزيد من الفرص الاستثمارية بما يخدم  تصفية التركة في أسرع وقت.
  • إعداد التقارير الدورية عن القيمة العادلة لأصول التركة (الأراضي – المباني، الشركات…الخ) لاتخاذ القرارات المناسبة وانتهاز الفرص الاستثمارية المتاحة ورفعها إلى رئيس مجلس إدارة مجلس التصفية. 

 

مهام منظم المزادات في تصفية التركة:

 

  • اتباع أحدث الطرق التقنية لتنظيم وإدارة المزادات الخاصة بتصفية التركة وفق أعلى المعايير والمواصفات الفنية في هذا المجال.
  • إنهاء الإجراءات النظامية المتعلقة بإقامة المزادات العقارية مثل رخصة إقامة المزادات وغيرها.
  • الإعلان عن موعد المزاد وفق خطة وبرنامج زمني ليتسنى للفئات المستهدفة المشاركة فيه بعد المشاركة في دراسة وتقدير الموقف الخاص بكل عقار قبل موعد المزاد بوقت كافٍ.
  • تحديد الاشتراطات الملائمة لدخول المزاد من خلال كراسة شاملة متكاملة تضم جميع تفاصيل العقار المعروض للمزاد.
  • الإعلان عن المزاد وفق الخطة الموضوعة لذلك حيث قُسمت المزادات إلى ثلاث فئات (أ – ب – ج) حسب القيمة والمنطقة الجغرافية.
  • تحديد مواقع إقامة المزاد (إحدى الفنادق أو القاعات أو موقع العقار نفسه)؛ والإعلان عن ذلك بمختلف الوسائل.
  • تنفيذ الخطة التسويقية للمزادات وتسويق العقارات عن طريق قاعدة البيانات والمعلومات التي يضمها مجلس التصفية.
  • المشاركة في تنفيذ الخطة الإعلامية والدعائية المناسبة وتوظيف مختلف وسائل الإعلام المرئي والمسموع وشبكات الإعلام الحديث وبخاصة تويتر وفيس بوك واليوتيوب).
  •  بناء قاعدة بيانات ومعلومات تحتوي على أسماء وعناوين وأرقام هواتف أهم العملاء والفئات المستهدفة من شركات استثمارية لضمان استمرار التواصل معهم في مختلف المزادات التي يقيمها مجلس التصفية.
  • إصدار النشرات والكتيبات والوسائط المتعددة التي من شأنها التعريف بأصول التركة ونوعها (أراضي، عقارات شركات….الخ) وتوزيعها بالطرق المناسبة للفئات المستهدفة من المستثمرين ورجال الأعمال وغيرهم.
  • رفع تقرير تفصيلي إلى رئيس مجلس إدارة التصفية بعد الانتهاء من المزاد واستعراض نتائجه.

 

مهام الشركات العقارية في تصفية التركة:

 

  • تقديم استشارات عقارية وفنية وإنشائية بما يسهم في تصفية التركة بأسرع وقت وبأعلى قيمة عادلة.
  • المعاونة في تصفية التركة من خلال تصميم وتطوير الأفكار والمشاريع العقارية المرتبطة بالتركة وفق متطلبات السوق.
  • الدعوة لتكتل عقاريين وشركات عقارية وشركات مالية للتقدم بشراء عقارات التركة ذات القيمة العالية.
  • التنسيق مع البنوك السعودية والخليجية وذلك لترتيب تمويل بنكي جاهز للتنفيذ للمشترين الراغبين و لجميع عقارات التركة.
  • المشاركة في إدارة وتشغيل وصيانة أصول التركة أثناء مرحلة التصفية بما لا يؤثر على قيمة  الأصول خلال مرحلة التصفية.
  • المشاركة في إدارة الحملات التسويقية لتصفية التركة وتقديم خدمة المبيعات والتسويق العقاري لصالح الغير.
  • معاونة التكتل في التعامل مع المقاولين المحترفين وممن لهم خبرة في مجال البناء والإنشاءات لتلبيه احتياجات العمل بما يسرِع من عملية التصفية.
  • الإشراف والتنسيق مع المقاولين للقيام بجميع ما تتطلبه أعمال التصفية من تجهيزات وأعمال مثل المقاولات العامة من (إنشاء، إصلاح، هدم، ترميم).
  • مراقبـة حركة سوق العقارات (البيع – الشراء – الإيجارات) واغتنام الفرص الاستثمارية بما يحقق عوائد وأرباح لأصول التركة المختلفة.
  • رفع تقارير دورية إلى رئيس مجلس إدارة التصفية حول ما تم إنجازه.


 

- الرقم الموحد -

920009777

- لتواصلكم -

تعبئة نموذج التواصل وسنرد عليك في أسرع وقت.